Trong phim Lãnh Địa Tối Cao, năm học mới bắt đầu tại Học viện Spencer, sinh viên cả trường đang tưng bừng buổi tiệc ngoài trời, khép lại một mùa hè rộn rã. Cách đó vài cây số, Caleb Danvers (Steven Strait) cùng 3 người bạn nối khố lao xe xuống vực đá thẳng đứng rồi mất hút, chỉ còn lại sương mù dày đặc trong đêm.

Đột nhiên, họ xuất hiện, bình yên vô sự, hào hứng tiến đến bìa rừng để tham dự buổi tiệc nóng bỏng của những cậu ấm cô chiêu. Tại đây, Kate (Jessica Lucas) giới thiệu với 4 anh chàng cô bạn cùng phòng rất dễ thương Sarah Wenham (Laura Ramsey). Hai cô gái cũng tình cờ gặp cậu sinh viên mới chuyển trường tên Chase Collins (Sebastian Stan) đang cố tìm cách bắt chuyện với họ.